O conceito Build to Suit é uma modalidade de operação imobiliária que pode ser traduzida como a construção sob medida, consistindo em um contrato no qual o investidor viabiliza um empreendimento imobiliário segundo os interesses de um futuro usuário, que irá utilizá-lo por um período longo e pré-estabelecido, garantindo o retorno do investimento e a remuneração pelo uso do imóvel.

Embora existam ofertas disponíveis no mercado imobiliário, muitas vezes não estão adequadas às necessidades dos clientes, que necessitam de imóveis comerciais, industriais e para serviços, assim busca-se uma customização ou personalização dos espaços, o que traz racionalização em uma combinação perfeita de interesses entre o proprietário que gostaria de ter um inquilino por grandes períodos e para o inquilino que não precisa fazer um investimento inicial na compra, reforma ou construção do imóvel, focando toda a sua atenção no funcionamento e comercialização de seu negócio.

Do ponto de vista operacional, o futuro inquilino, espera do investidor a utilização do terreno, definição do projeto, segundo suas necessidades, desenvolvimento e construção do imóvel e entrega do empreendimento pronto com valor de locação pré-determinado antes do início da obra.

Pelo lado do investidor, na busca pelo retorno dos investimentos alocados no projeto e a remuneração pelo uso do imóvel, associada às previsibilidades e segurança do fluxo projetado, o que permite a securitização deste contrato, através da distribuição de títulos a investidores, que terão como lastro o pagamento da locação contratada.

No que se refere à formatação contratual, deve ser entendida como uma nova modalidade locatícia, onde os contratantes estabelecem suas obrigações antes mesmo do início da construção, cuja principal característica talvez seja o período longo estabelecido a partir de 5 anos ou mais.

Trata-se de uma modalidade muito utilizada pelas indústrias nos Estados Unidos e na Europa, setor que congrega o maior número de edificações nesta sistemática, incluindo galpões e centros de distribuição, mas que se estende também aos setores de escritórios, hoteleiro e educacional.

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